COMPROMIS EN COURS
SAINT-MAX 169 800 €
BIEN RARE
Charmante petite maison de ville avec jardin arboré à 2 minutes à pied de la place Barrois,
idéale pour les citadins à la recherche d'un petit coin de verdure, jardiniers amateurs ou passionnés !
Cette maisonnette située dans une petite rue, bénéficie de toutes les commodités de la Place Barrois : commerces, Tram, centre culturel, cinéma, piscine et ses belles balades le long des rives de Meurthe...
Agrémentée d'un beau et grand jardin arboré (cerisier, pommier, mirabellier) avec terrasse, elle s'organise sur un REZ DE CHAUSSEE surélevé et offre : une cuisine et son coin repas ouvert sur un beau salon très lumineux de 22 m2 doté de larges baies coulissantes avec vue sur le jardin, 1 chambre, une salle d'eau rénovée.
Un entresol reçoit : buanderie, cellier, chaufferie (faible hauteur) ainsi qu'un vaste espace de rangement pour le mobilier de jardin, les vélos...
Une seconde petite terrasse située sur l'arrière de la maison permet de profiter pleinement de la course du soleil.
Pour couple ou personne seule il n'y a qu'une seule chambre actuellement.
FORT POTENTIEL :
possibilité d'extension de la maison + partie du terrain constructible en alignement de la rue.
Maison saine en bon état général, des travaux sont cependant à prévoir (finition de l'isolation dans la nouvelle extension "entrée " voir photo ci-dessous).
INFORMATIONS :
Date de construction : 1930 environ
1ère extension : 1990
2ème extension sur le côté en 2017 (nouvelle entrée de la maison)
Surface : 75 m2 + entresol sur l'avant + buanderie, cellier et chaufferie
Surface de la parcelle : 410 m2
Taxe foncière : 1 024 €
Volets roulants électriques (sauf chambre)
Reliée à la fibre et au tout à l'égout.
DPE : E 246 kwh/m2 /an
GES : E 51 kgCO2 /an
Chauffage gaz
Facture ENGIE fév. 2023 à fév. 2024 = 1018 €.
Les volets en bois sous les baies vitrées offrent accès à un espace de rangement de + de 20 m2, idéal pour le stockage du matériel de jardin, les vélos...
A droite : l'extension qui reçoit la nouvelle entrée de la maison agrémentée d'une terrasse.
Beau Salon de 22 m2 particulièrement lumineux avec de larges baies coulissantes + 2 velux.
Cuisine 19 m2 avec son coin repas ouvert sur le salon.
Chambre 12 m2.
Salle d'eau rénovée en 2017 avec radiateur électrique, joli meuble vasque et 1 fenêtre haute.
AUTRES VUES
VUE DEPUIS LA RUE : la maison est en partie masquée par la végétation.
Beau jardin arboré tout en longueur (largeur 9m), un auvent permet d'abriter les véhicules.
La 2ème petite terrasse avec jardinet situés sur l'arrière de la maison.
EXTENSION : des travaux de finition d'isolation sont à prévoir.
LA NOUVELLE ENTREE :
l'escalier d'accès aux pièces de vie, au fond la porte à la 2ème terrasse et son jardinet et sous l'escalier l'accès à la buanderie, au cellier et à la chaufferie.